Konut ve çatılı işyeri kiralama usulleri, fesih şartları ve süreleri, yanısıra tahliye sebepleri, 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamında daha ayrıntılı düzenlemeye kavuşmuş olup; özellikle kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi usulleri iki ana başlık altında maddeleştirilmiştir. Yeni düzenleme, kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla feshi ve tahliye imkanları ile dava yoluyla feshi ve tahliye imkanlarını ayrı ayrı
Continue readingGayrimenkul Hukuku
Muris Muvazaası Davalarında Dikkat Edilecek Hususlar
Muris yaşamı esnasında var olan tüm mirasçıları arasında hak dengesini gözetecek şekilde taşınmazlarını var olan mirasçıları arasında paylaştırma amacıyla intikal ettirmişse, 2. Eşi temlik tarihinde mirasçı sıfatına haiz olmadığı ve aynı tarihte temlikte bulunmadığı başka mirasçısının varlığı söz konusu olmadığına göre murisin mal kaçırma amacı ve muris muvazaası söz konusu değildir. Temlik tarihinde mirasçı
Continue readingŞufa (Ön Alım) Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Şufa davasında, ön alım hakkını kullanan paydaşın, bu payı satın almak isterken tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamından ibaret ön alım bedelini depo etmesi gerekir. Şufa davasında, davacı, tapuda yapılan işlemin tarafı olmadığından tapuda yapılan temliki işlemin muvazaalı olduğu iddiasında bulunabilir ve bu iddiasını her türlü delille ispatlayabilir. İşlemin
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları Ve Borçları – Üçüncü Bölüm 1-GENEL OLARAK: TKHK’da özel düzenlemeye tabi tutulan ön ödemeli konut satış sözleşmesi, klasik taşınmaz satış sözleşmelerinin alıcıya tanıdığı haklardan daha geniş haklar ve fakat, satıcıya göre daha hafif yükümlülükler tanımış olup, tüketicinin asli borcu, konutun satış bedelini ödemek ve mülkiyet ve zilyetliği ise
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları Ve Borçları-İkinci Bölüm Genel Olarak: Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde, satıcının asli borcu, sözleşmeye konu taşınmazın mülkiyetini ve zilyetliğini tüketiciye devretmektir. Bunun dışında, satıcı sözleşmenin kurulmasından önce tüketiciye bilgilendirme formu vermeli, konut sayısının 30 ve üzeri olduğu projelerde bina tamamlama sigortası yaptırmalı veya bunun yerine geçecek teminat sağlamalıdır.
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi – Maketten Taşınmaz Satış Sözleşmesi
BİRİNCİ BÖLÜM- SÖZLEŞMENİN GENEL ÖZELLİKLERİ A-Sözleşmenin Türü ve Tarafları: Halk arasında maketten satış olarak bilinen taşınmazlar için yapılan satış sözleşmesidir. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi özel ismi ile 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yeni Kanun’un 40 ve 46. Maddeleri arasında düzenlenmiştir. T.K.H.K. da Sözleşmenin niteliğini düzenleyen 40. Maddedeki tanımıyla; ‘ … Tüketicinin konut amaçlı
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalatın Paylaşımı
1-YÜKLENİCİNİN FAZLADAN BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPMASI Sözleşmede kararlaştırılandan fazla adette bağımsız bölüm yapılması durumunda, sözleşmede aksine hüküm yoksa, fazla yapılan bağımsız bölümler, sözleşmede mutabık kalınan paylaşım oranlarına göre taraflara verilir. Örneğin sözleşmeye göre 8 daire arsa sahibine, 12 daire yükleniciye kalıyor ise (%40 arsa sahibi, %60 yüklenici), fazladan yapılan iki daireden birinin tamamı, diğerinin ise %20
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Yüklenicinin Alacaklılarının Hakları
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshinde, sözleşmeden öncesine dönüldüğünden, yüklenici yanında, ondan pay alan 3. Kişilerin de iyiniyetli olmadıkları kabul edilmekte ve tapunun arsa sahibine tüm takyidatlardan arındırılmış olarak geri dönmesi söz konusu olmaktadır. Yani, yüklenicinin, sözleşme ile kendisine yapılan pay devirleri üzerine alacaklıları tarafından konulan hacizler de, sözleşmenin geriye etkili feshi
Continue readingÜçüncü Kişilerin Bağımsız Bölüme Yaptıkları Masrafları Ve Uğradıkları Zararları Talep Etmeleri
1.BÖLÜM : ARSA SAHİBİNDEN TALEP EDİLEBİLENLER: Öncelikle, 3. Kişinin yükleniciye ödediği bedeli, bu bedelin inşaat yapımında kullanıldığını ileri sürerek arsa sahibinden talep etmesi mümkün değildir. Ancak, 3. Kişi, bağımsız bölümde fiilen tasarruf ederek bir takım harcamalarda bunmuşsa, bunlardan zorunlu ve faydalı olanlarının bedelini ‘sebepsiz zenginleşme’ hükümlerine göre talep edebilecektir. Bağımsız bölümü haricen adi senetle, noterden
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alanların Hukuki Durumları
Arsa sahibinden, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde ona kalacak bağımsız bölümü adi yazılı bir sözleşme veya noterde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile satın alan kişi, aldığı bağımsız bölümün adına tescilini isteyebilir. Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmenin daha sonra geriye etkili olarak feshedilmesi veya inşaatın ruhsatsız, yani kaçak ya da ruhsata aykırı yapılmış
Continue readingSahtecilikle Tapu Devrinin Sağlandığı Çeşitli Yollar
Yaşam içerisinde, tapu sicil kaydı ile ilgili başlıca sahtecilik eylemleri genellikle aşağıda belirttiğimiz şekillerde karşımıza çıkmaktadır. Sahtecilik işlemlerini kendilerine meslek edinenler tarafından doğrudan doğruya yapılan sahtecilikler. Nüfus Müdürlüğü, Noter, Mahkeme ve İcra Dairelerinde çalışan görevlilerin giriştiği sahtecilikler. Tapu ve Kadastro görevlilerinin etkinlikleri sağlanarak yapılan sahtecilikler. Tapu ve Kadastro Görevlilerinin katılımıyla gerçkleştirilen sahtecilikler. Sahte Vekaletname
Continue readingSahtecilik Hukuksal Sebebine Dayanan Tapu İptal Tescil Davası
Çoğunlukla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ya da uzun yıllar önce Türkiye’yi terk ederek yurt dışına yerleşen Rum, Ermeni vatandaşlarımızın sıklıkla yaşadığı ve sahip oldukları gayrimenkulün mülkiyetini kaybetmelerine yol açan, aynı zamanda Ceza Kanunlarına göre suç olan bir eylem; yani sahtecilik yolu ile gayrimenkullerin gerçek malikleri dışında 3. Kişiler üzerine, tapu sicilinde genellikle satış yoluyla
Continue readingYabancılar İçin Türkiye’de Mülk Edinme Rehberi Hakkında
Yabancılar İçin Türkiye’de Mülk Edinme Rehberi Hakkında Genel Bakış Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin tüm usul ve esaslar, 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35 ve 36. Maddelerinde düzenlenmiş olup, 03.05.2012 tarih 6302 Sayılı Yasa ile anılan maddelerde yapılan değişiklik sonrası, yabancıların ülkemizde taşınmaz elde etmesi için daha önce aranan ‘MÜTEKABİLİYET-KARŞILIKLILIK’ ilkesi
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkında Muvazaa
Önalım (Şufa) Hakkında Muvazaa Muvazaanın, genel olarak taşınmaz devirlerinde kendini gösteren, iki tarafın üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, gerçek iradelerine uymayan bir muamele yapmaları ve görünüşteki bu muamelenin kendi aralarında geçerli olmayacağı, hüküm ve sonuç doğurmayacağı konusunda anlaşmaları veya gerçek iradelerine uygun olarak yaptıkları sözleşmeyi, iradelerine uymayan görünüşteki sözleşme ile gizlemeleri olarak ifade edilen bir anlaşma
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Devirler
Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Devirler Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin, kendi payını 3. Bir kişiye geçerli bir satış sözleşmesi ile sattığı durumlarda, satışın öğrenildiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kullanılan bir hak olup, yasadan doğan bu hakkın, bazı durumlarda ya da belirli bazı işlemler bakımından kullanılamayacağını da söylemek gerekir.
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkı ve Hakkın Dava Yoluyla İleri Sürülmesi
Önalım (Şufa) Hakkı ve Hakkın Dava Yoluyla İleri Sürülmesi Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını, 3. Bir şahsa satması halinde, diğer paydaşlara, o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda vücut bulan ve payın 3. Kişiye satılması ile de kullanılabilir hale gelen önalım hakkı,
Continue readingİnanç Sözleşmesi ve Sözleşmelerden Kaynaklanan Tapu İptal Tescil Davası
İnanç Sözleşmesi ve Sözlesmeden Kaynaklanan Tapu İptal Tescil Davasi İnanç sözleşmesi, inananın, bir hakkını, belirli bir süre veya amaçla inanılana geçirmeyi, inanılan kişinin de, inananın emir ve talimatlarına göre kullanıp, amaç gerçekleşince veya süre dolunca hakkı tekrar inanana devretmeyi yüklendiği sözleşmelerdir. Başka bir söyleyişle, A, aldığı borç para karşılığında B isimli şahsa, taşınmazını ileride iade
Continue readingVekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Sebebiyle Tapu İptali ve Tescili Davası Nedir?
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Sebebiyle Tapu İptali ve Tescili Davası Nedir? Vekalet, esas itibariyle iş sahibinin yararına kullanılmalıdır. İşin vekil edenin iradesine uygun yapılması gerekir, vekil, onun iradesi ve talimatı ile bağlıdır. Vekil, bu yükümlülüğüü yerine getirmediği, üstüne üstlük bir de vekaletnameyi, vekil edenin zararına ve kendisinin ya da başka birinin yararına kullandığı takdirde vekalet
Continue reading