6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu Madde 351, içinde kiracısı bulunan bağımsız bölümün bu sırada el değiştirmesi durumuna istinaden düzenlenmiş özel bir maddedir. Madde içeriği; ‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir
Continue readingMakaleler
Kira Bedelinin Tespiti Davası ve Yasal Şartları
6570 Sayılı, 18.05.1955 tarihli müstakil, ‘Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamına alınarak kaldırılmış, yapılan yeni düzenlemede, Yeni Kanun un 299. Maddesinden 338. Maddesine kadar, kira sözleşmelerinin genel hükümleri ele alınmış, 339 ve 356. Maddeleriyle ise; ‘Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri’ ne özel düzenlemeler yazılmıştır. Üstü kapalı veya
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiralayandan Kaynaklanan Nedenlerle Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi
A-KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI VE KOŞULLARI 6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi iki ana başlık altında düzenlenmiş olup; ilk ana başlığı bildirim yoluyla sona erme koşulları ile ikinci ve daha geniş kapsamlı ana başlığı ise; dava yoluyla sona erme sebepleri ve her bir sebebin dava koşulları oluşturmaktadır.
Continue readingKiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası ve Koşulları
6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu kapsamında kiralayandan kaynaklı tahliye sebeplerini, kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri takip eder. 3 Fıkradan oluşan ilgili madde Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesi olup, kiracının tahliye taahhüdüne dayalı davaya ait koşullar maddenin 1. Fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre; TBK 352/1 : Kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Fesih İhbarı İle Sona Erdirilmesi
Gayrimenkul kiralama sözleşmelerine ilişkin özel bir Yasa olan önceki 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmış ve konuya ilişkin özel yasal düzenlemeler de, genel ve özel borç ilişkilerini ayrıntılı ele alan iş bu yeni Kanun kapsamına alınmıştır. Yeni Kanunun öncekine nazaran daha ayrıntılı
Continue readingKefalet Sözleşmelerinde Kefilin Yasal Sorumluluğu Ve Kira Sözleşmeleri Açısından Değerlendirilmesi
Yeni Borçlar Kanunu’nda özel borç ilişkileri kapsamında daha ayrıntılı bir düzenlemeye kavuşan kefalet sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 581 de yapılan tanımlamaya göre; ‘… kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı üstlendiği sözleşmedir’. Kişisel teminat sözleşmesi olarak ta adlandırılan bu özel sözleşme türü, alacaklı ile kefil arasında kurulur, borçlunun borcunu alacaklıya
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye Davası
Konut ve çatılı işyeri kiralama usulleri, fesih şartları ve süreleri, yanısıra tahliye sebepleri, 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamında daha ayrıntılı düzenlemeye kavuşmuş olup; özellikle kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi usulleri iki ana başlık altında maddeleştirilmiştir. Yeni düzenleme, kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla feshi ve tahliye imkanları ile dava yoluyla feshi ve tahliye imkanlarını ayrı ayrı
Continue readingMiras Paylaşımı (Mirasın Taksimi) Nasıl Yapılır?
Mirasçılar anlaşmak suretiyle, mirası kendi aralarında dilekdikleri gibi paylaşabilirler. Mirasçıların bir paylaşma sözleşmesi yapmaları da mümkündür. TMK m. 676’ya göre; tüm mirasçıların katılımıyla yazılı olarak yapılmak şartıyla miras paylaşım sözleşmesi geçerlidir. Ve tarafları bağlar. Mirasçılar geçerli bir miras taksim (paylaşım) sözleşmesine dayanarak tapu iptal ve tescil talebinde buşunabilirler. Ve miras taksim sözleşmesinin bulunması halinde miras
Continue readingMirasbırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstenebilir Mi?
Evlenirken eşlerden birinin diğerine verdiği malvarlığının saklı payı zedelemesi nedeniyle tenkis davası açılması mümkündür. Medeni Yasa, evlenme sırasında karı-kocadan birisinin diğerine, bir mal ya da para vermesini geçerli saymıştır. Günlük yaşam içerisinde bu mehir sözleşmesi olarak tanımlanmakta olup, bu tasarrufa karşı tenkis davası açılamaz. Sebebi ise miras bırakanın diğer mirasçılarının saklı payını zedeleme amacıyla hareket
Continue readingMirastan Feragat Sözleşmesi
Mirastan Feragat Sözleşmesi, mirasbırakanla mirasçısı arasında ve mirasçılık sıfatından vazgeçtiğine yönelik iki taraflı bir sözleşmedir. Mirastan feragat ancak miras sözleşmesi şeklinde yapılabilir. Mirastan feragat sözleşmesi ile mirasçı, miras hakkından kısmen ya da tamamen bir karşılık alarak ya da almayarak vazgeçer. Bu sözleşme ile mirasçı, hem saklı payından hem de miras hakkından vazgeçer. Mirastan feragat sözleşmesinin,
Continue readingÖlümle Mirasçılara Geçen Haklar Nelerdir?
Ölümle Mirasçılara Geçen Haklar Nelerdir? Ölümün vukubulması ile beraber, taşınmazların tesciline, taşınırların teslimine, alacakların temlikine gerek kalmaksızın mülkiyet kendiliğinden mirasçılara geçer. Ancak taşınmazın tapu kaydı üzerinde satış, bağış, intifa ya da üst hakkı gibi sınırlı ayni hakların kurulabilmesi için taşınmazların mirasçı üzerine tescil edilmiş olması gerekir. Essen ölümle birlikte, mirasbırakana ait tüm mallar, haklar, alacaklar,
Continue readingEvlenmenin Butlanı (İptali) Davasının Eşin Mirasçılığına Etkisi
Evliliğin butlanı (iptali) davası devam ederken, eşlerden birinin ölümü halinde diğer eş ona mirasçı olur. Çünkü evlilik ölümle sona ermiş bulunmaktaır. Evlenmenin iptalini dava etme hakkı mirasçılara geçmez. Ancak mirasçılar açılan davayı sürdürebilirler (TMK m. 159/c. 1.2) Evliliğin butlanı (iptali) davası Cumhuriyet Savcısı ve her ilgili tarafından her zaman açılabilir. Mirasçılar da buna dahildir. Mirasçılar,
Continue readingBoşanma Davası Sırasında Eşlerden Birinin Ölmesi Halinde Sağ Kalan Eş Mirasçı Olabilir Mi?
Boşanma davası sırasında davacı eş ölürse, evlilik ölümle sona ermiş sayılır. Ancak sağ kalan eşin, davacı diğer eşe mirasçı olup olamayacağı yönüyle; ölen davacı eşin mirasçılarının davaya kusurun tespiti yönüyle devam etmelerine olanak sağlanmıştır. Nitekim TMK. M. 181’de : ‘’Boşanan eşler, bu sıfatla birbirlerinin yasal mirasçısı olamazlar ve boşanmadan önce yapılmış olan ölüme bağlı tasarruflarla
Continue readingMirasa Hangi Tarihteki Kanun Uygulanır?
Mirasa Hangi Tarihteki Kanun Uygulanır? 4722 S. Türk Medeni Kanunun yürürlüğe uygulama şekli Hakkındaki Kanunun 17. Maddesi uyarınca; mirasçılık ve mirasın geçişi, mirasbırakanın ölüm tarihinde yürürlükte olan hükümlere göre belirlenir. O nedenle mirasbırakan, 01.01.2002 tarihinden önce vefat etmişse 743 s. MK., 01.01.2002 tarihinden sonra vefat etmişse 4721 s. TMK. Hükümleri açılan mirasa uygulanır. Yasal Mirasçılar
Continue readingMiras Hukuku Genel Bilgiler
Şahsa bağlı olan ve şahsın ölümü ile sona eren mamelek hakları intfa, sükna ve nafaka haklarıdır. Ziyetliğin geçişi T.M.K.’nun 599. Maddesinde düzenlenmiştir. Elbirliği zilyetliğinde mirasçılardan birinin taşınır veya taşınmaz mallar ile bu mallar üzerindeki zilyetliği mirasçılara geçer. Mirasın paylaşımına kadar mirasçılar tereke malları üzerinde elbirliği halinde hak sahibidirler. Mirasçılardan birinin tereke malları üzerindeki zilyetliği
Continue readingMuris Muvazaası Davalarında Dikkat Edilecek Hususlar
Muris yaşamı esnasında var olan tüm mirasçıları arasında hak dengesini gözetecek şekilde taşınmazlarını var olan mirasçıları arasında paylaştırma amacıyla intikal ettirmişse, 2. Eşi temlik tarihinde mirasçı sıfatına haiz olmadığı ve aynı tarihte temlikte bulunmadığı başka mirasçısının varlığı söz konusu olmadığına göre murisin mal kaçırma amacı ve muris muvazaası söz konusu değildir. Temlik tarihinde mirasçı
Continue readingŞufa (Ön Alım) Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Şufa davasında, ön alım hakkını kullanan paydaşın, bu payı satın almak isterken tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamından ibaret ön alım bedelini depo etmesi gerekir. Şufa davasında, davacı, tapuda yapılan işlemin tarafı olmadığından tapuda yapılan temliki işlemin muvazaalı olduğu iddiasında bulunabilir ve bu iddiasını her türlü delille ispatlayabilir. İşlemin
Continue readingMiras Hukuku Pratik Bilgiler
Mirasçılık belgesi verilmesi konusu TMK. 598. Maddede düzenlenmiştir. Mirasçılık belgesi, aksi ispat edilinceye kadar, adına düzenlenmiş olan kişi ve kişilerin mirasçılığı lehine bir karine oluşturur. Bu belge, mirasçıları ile mirasbırakan arasında irs (soy) ilişkisini göstermesi yanında, mirasın mirasçılara intikalini de sağlayıcı bir işleve sahiptir. Bu nedenlerle mirası reddeden mirasçı veya mirasçılar varsa düzenlenecek mirasçılık belgesinde,
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları Ve Borçları – Üçüncü Bölüm 1-GENEL OLARAK: TKHK’da özel düzenlemeye tabi tutulan ön ödemeli konut satış sözleşmesi, klasik taşınmaz satış sözleşmelerinin alıcıya tanıdığı haklardan daha geniş haklar ve fakat, satıcıya göre daha hafif yükümlülükler tanımış olup, tüketicinin asli borcu, konutun satış bedelini ödemek ve mülkiyet ve zilyetliği ise
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları Ve Borçları-İkinci Bölüm Genel Olarak: Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde, satıcının asli borcu, sözleşmeye konu taşınmazın mülkiyetini ve zilyetliğini tüketiciye devretmektir. Bunun dışında, satıcı sözleşmenin kurulmasından önce tüketiciye bilgilendirme formu vermeli, konut sayısının 30 ve üzeri olduğu projelerde bina tamamlama sigortası yaptırmalı veya bunun yerine geçecek teminat sağlamalıdır.
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi – Maketten Taşınmaz Satış Sözleşmesi
BİRİNCİ BÖLÜM- SÖZLEŞMENİN GENEL ÖZELLİKLERİ A-Sözleşmenin Türü ve Tarafları: Halk arasında maketten satış olarak bilinen taşınmazlar için yapılan satış sözleşmesidir. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi özel ismi ile 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yeni Kanun’un 40 ve 46. Maddeleri arasında düzenlenmiştir. T.K.H.K. da Sözleşmenin niteliğini düzenleyen 40. Maddedeki tanımıyla; ‘ … Tüketicinin konut amaçlı
Continue readingYabancıların Mirasçılığında Mirasçılık Belgesi Verilmesi Mümkün Müdür?
Şartların mevcut olması halinde, yabancı bir gerçek kişi ya da Türk vatandaşlığından çıkarılan kişilerin de mirasçılık belgesi verilmesi talebinde bulunması mümkündür. Bu konuyu açıklarken, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. Maddesine deyinmemiz zorunludur. 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. Maddesinde; ‘Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak zuretiyle Türk vatandaşlığını kaybedenler ve kendileri ile
Continue readingÖlünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi yüzünden bakım alacaklısından alacaklı olan kişiler, alacaklarını alamadıkları gerekçesiyle söz konusu sözleşmenin iptalini isteyebilirler. Bakım alacaklısından nafaka alacağı olan kişiler de ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptalini isteyebilirler. Borçlu tasarrufunun iptaline ilişkin İİK. 277. Madde ve devamı hükümlerinin uygulanması söz konusu olur. B.K. 19. Madde uyarınca ölünceye kadar bakma
Continue readingÖlünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir bağıttır. Yani ivazlı sözleşme türlerindendir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin de muvazaa ile illetli olduğunun ileri sürülmesi her zaman mümkündür. Şayet bakım alacaklısının temliki işleminde bakıp gözetilme koşulunun değil de, bir başka amacı gerçekleştirme iradesini taşıdığı belirlenirse, örneğin mirasçılardan mal kaçırma düşüncesinde ise bu
Continue readingBorç Ödemeden Aciz Sebebiyle Mirasçılıktan Çıkarma Nedir?
Mirasbırakan, hakkında borç ödemeden aciz belgesi bulunan alt soyunu, saklı payının yarısı için mirasçılıktan çıkarabilir. Ancak bu yarıyı mirasçılıktan çıkarılanın, doğmuş ve doğacak çocuklarına özgülemesi şarttır. Ancak miras açıldığı zaman borç ödemeden aciz belgesinin hükmü kalmamışsa veya belgenin kapsadığı borç miktarı mirasçılıktan çıkarılanın miras payının yarısını aşmıyorsa, mirasçılıktan çıkarılanın istemi üzerine çıkarma iptal olunur. Borç
Continue readingMirasçılıktan Çıkarmanın Şekli Nasıldır?
Mirasçılıktan çıkarmanın şekli, mirasbırakan, saklı paylı mirasçısını hangi sebeple mirasçılıktan çıkardığını açıkça ve somut olaylarla belirtmelidir. Çıkarma sebebi açık olmalı, belirgin bir fiile, davranışa dayanmalıdır. Mirastan çıkarma sebebi genel ifadelerle belirtilmemeli, somut olaylara ve somut delillere dayanmalıdır. Mirastan çıkarmanın iptali dava edildiğinde ya da çıkarmaya itiraz edildiğinde ıskat sebeplerinin doğru olduğunu ispat yükü ıskattan yararlanan
Continue readingMirastan Çıkarmanın Türleri Nelerdir?
Miratan çıkarmanın türleri: Cezai (Alelade) Mirastan Çıkarma Aciz Sebebiyle Koruyucu Mirastan Çıkarma. Mirasçı, mirasbırakana veya mirasbırakanın yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlerse ya da mirasçı, mirasbırakana veya miras bırakanın ailesi üyelerine karşı aile hukukundan doğan yükümlülüklerini önemli ölçüde yerine getirmemişse cezai çıkarma sebepleri gerçekleşmiş olur. (TMK. 510.) Burada belirtilen suç ağır bir suç olmalıdır.
Continue readingKimler Mirastan Çıkarılabilir?
Kimler mirastan çıkarılabilir sadece saklı paylı mirasçılar için söz konusu olur. Saklı paylı olmayan mirasçılar için mirastan çıkarmanın söz konusu olmamasının sebebi, saklı paylı mirasçı olmaması halinde miras bırakanın terekesinin tamamında tasarruf hakkına zaten sahip olmasıdır. Saklı paylı olmayan mirasçılar için mirastan çıkarma yerine, şartların oluşması halinde miras hakkından mahrumiyet (yoksunluk) söz konusu olabilir. Mirastan
Continue readingMirastan Çıkarma (Iskat) Nedir?
Mirasçılıktan çıkarma, saklı paylı mirasçıyı mirastan uzaklaştırmayı sağlayan ölüme bağlı bir tasarruftur. Mirastan çıkarma ile mirasçı, hem miras hakkından hem de saklı payından yoksun bırakılmış olur. Mirastan çıkarma, sadece yasada belirlenen (T.M.K. 510. Ve TMK. 513.) sebeplere dayalı olarak vasiyetname ya da miras sözleşmesi ile yapılabilir. Mirastan çıkarma, yalnızca ölüme bağlı bir tasrarufta yapılabilir. Sağlıkta
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalatın Paylaşımı
1-YÜKLENİCİNİN FAZLADAN BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPMASI Sözleşmede kararlaştırılandan fazla adette bağımsız bölüm yapılması durumunda, sözleşmede aksine hüküm yoksa, fazla yapılan bağımsız bölümler, sözleşmede mutabık kalınan paylaşım oranlarına göre taraflara verilir. Örneğin sözleşmeye göre 8 daire arsa sahibine, 12 daire yükleniciye kalıyor ise (%40 arsa sahibi, %60 yüklenici), fazladan yapılan iki daireden birinin tamamı, diğerinin ise %20
Continue reading