Yaşam içerisinde, tapu sicil kaydı ile ilgili başlıca sahtecilik eylemleri genellikle aşağıda belirttiğimiz şekillerde karşımıza çıkmaktadır.
- Sahtecilik işlemlerini kendilerine meslek edinenler tarafından doğrudan doğruya yapılan sahtecilikler.
- Nüfus Müdürlüğü, Noter, Mahkeme ve İcra Dairelerinde çalışan görevlilerin giriştiği sahtecilikler.
- Tapu ve Kadastro görevlilerinin etkinlikleri sağlanarak yapılan sahtecilikler.
- Tapu ve Kadastro Görevlilerinin katılımıyla gerçkleştirilen sahtecilikler.
- Sahte Vekaletname ile gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Sahte Mirasçılık Belgesi ile gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Sahte Mahkeme kararları ile veya Mahkeme Kararları üzerinde yapılan oynama ya da ekleme, çıkartmalar ile gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Sahte Nüfus Cüzdanı ile gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Vekaletnameye, vekalet veren kişinin verdiği yetkinin dışında yetkiler içeren sayfa ya da cümle, rakam, harf ilavesi suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Vekaletnamedeki vekilin isminin değiştirilerek işlemlerde kullanılmasıyla yapılan sahtecilikler.
- Tapu kütüğünde davalık görünen taşınmazlarla ilgili boş sayfalara tescil yapılmasıyla gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Dava konusu taşınmazlarla ilgili tapu kütüğü sayfasına düşülen ‘’davalıdır’’ ibaresini silerek, buraya anlaştığı bir kişinin adını yazdıktan sonra, ondan aldığı bonoya dayanarak icra takibine girişerek, söz konusu taşınmazı haczettirip sonra da sattırmak şeklindeki sahtecilikler.
- Resmi belgelerin değiştirilmesi veya yok edilmesi ya da resmi senede eklemeler yapılması suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Paftada, adanın son parseli şeklinde parsel uydurmak suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Tescillerdeki eksiklik ve ad-soyad benzerliklerinden istifade edilerek yapılan bazı sahtecilikler.
- Yevmiye defterinde boş sıralar bırakmak suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Tapu kütük sayfası ve yevmiye defteri sayfası eklemek ve değiştirmek suretiyle ya da kütüğü yeniden yazarak sahte tesciller yapmak suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Resmi senetlerdeki fotoğrafları değiştirerek, sahteciliğe elverişli taşınmaz mal sayfalarını belirleyerek bu konuda sahtecilik yapanlara yardımcı olmak ve onlara nüfus bilgileri vermek suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Tapu kayıt defterlerinde değişiklikleri işlemeyerek, gerçek geldisi olmayan kayıtlar tutmak suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Mahkeme, icra daireleri ve diğer idari merciler ile bankalar tarafından sorulan hususlara bilerek yanlış ve eksik cevap vermek suretiyle gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Bir kısmı satılmış gayrimenkulün tamamını satılmış gibi göstererek gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Resmi belgeye dayanmayan sahte tesciller yapmak suretiyle açıktan tapu senedi vermek suretiyle gerçekleştirilen sahtecilik.
- Bilgisayarla yazılan resmi senetlerde, çıktının yeniden yazıcıya takılarak silintilerden sonra değişiklik yapmak suretiyle gerçekleştirilen sahtecilik.
- Paylı mülkiyet konusu taşınmazlarda, diğer paydaşların şuf’a (önalım) haklarını etkisiz kılmak için, resmi senette ve tapu kütüğünde tahrifat yaparak satış bedelini yükseltmek suretiyle gerçekleştirilen sahtecilik.
- Yargıtay tarafından bozulan ve bu itibarla da kesinleşmemiş bulunan yerel mahkeme kararının tapu idaresince kesinleşmiş gibi infaz edilerek yeni bir sicil oluşturulması da yolsuz tescilin ve sahteciliği bir türünü oluşturur.
- Kadastro tespit ve işlemleri sırasında, sınırlandırmalardaki yolsuzluklar şeklinde gerçekleştirilen sahtecilikler.
- Kadastro tespitlerindeki sahtecilikler.
- Zilyetliğe isinaden yapılan tespitlerdeki yolsuzluklar şeklinde sahtecilik.
- Bilirkişi ve tanıklarla ilgili yapılan kanuna aykırılıklar.
- Tapu ve vergi kayıtlarının zemine uygulanması sırasında yapılan sahtecilik ve kanuna aykırılıklar.
- Kadastro tutanaklarında yapılan yolsuzluklar şeklinde sahtecilik.
- Devir ve intikal işlemlerinde yapılan kanuna aykırılık ve sahtecilikler.
- Harici satış, bağış ve taksim senetlerinde yapılan yolsuzluklar.
- Kadastro Kanununun 41. Maddesi uyarınca yapılan teknik hataların düzeltilmesi sırasında yapılan yolsuzluk ve sahtecilik.
Yargıtay Üyesi Zekeriya Yılmaz – Tapu İptali ve Tescil İle Tashih (Düzeltme) Davaları
Sayfa 190,191.