6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu Madde 351, içinde kiracısı bulunan bağımsız bölümün bu sırada el değiştirmesi durumuna istinaden düzenlenmiş özel bir maddedir. Madde içeriği; ‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir
Continue readingAll posts by İrem Şahin
Kira Bedelinin Tespiti Davası ve Yasal Şartları
6570 Sayılı, 18.05.1955 tarihli müstakil, ‘Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamına alınarak kaldırılmış, yapılan yeni düzenlemede, Yeni Kanun un 299. Maddesinden 338. Maddesine kadar, kira sözleşmelerinin genel hükümleri ele alınmış, 339 ve 356. Maddeleriyle ise; ‘Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri’ ne özel düzenlemeler yazılmıştır. Üstü kapalı veya
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiralayandan Kaynaklanan Nedenlerle Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi
A-KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI VE KOŞULLARI 6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi iki ana başlık altında düzenlenmiş olup; ilk ana başlığı bildirim yoluyla sona erme koşulları ile ikinci ve daha geniş kapsamlı ana başlığı ise; dava yoluyla sona erme sebepleri ve her bir sebebin dava koşulları oluşturmaktadır.
Continue readingKiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası ve Koşulları
6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu kapsamında kiralayandan kaynaklı tahliye sebeplerini, kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri takip eder. 3 Fıkradan oluşan ilgili madde Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesi olup, kiracının tahliye taahhüdüne dayalı davaya ait koşullar maddenin 1. Fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre; TBK 352/1 : Kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Fesih İhbarı İle Sona Erdirilmesi
Gayrimenkul kiralama sözleşmelerine ilişkin özel bir Yasa olan önceki 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmış ve konuya ilişkin özel yasal düzenlemeler de, genel ve özel borç ilişkilerini ayrıntılı ele alan iş bu yeni Kanun kapsamına alınmıştır. Yeni Kanunun öncekine nazaran daha ayrıntılı
Continue readingKefalet Sözleşmelerinde Kefilin Yasal Sorumluluğu Ve Kira Sözleşmeleri Açısından Değerlendirilmesi
Yeni Borçlar Kanunu’nda özel borç ilişkileri kapsamında daha ayrıntılı bir düzenlemeye kavuşan kefalet sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 581 de yapılan tanımlamaya göre; ‘… kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı üstlendiği sözleşmedir’. Kişisel teminat sözleşmesi olarak ta adlandırılan bu özel sözleşme türü, alacaklı ile kefil arasında kurulur, borçlunun borcunu alacaklıya
Continue readingYeni Borçlar Kanunu Çerçevesinde İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye Davası
Konut ve çatılı işyeri kiralama usulleri, fesih şartları ve süreleri, yanısıra tahliye sebepleri, 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamında daha ayrıntılı düzenlemeye kavuşmuş olup; özellikle kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi usulleri iki ana başlık altında maddeleştirilmiştir. Yeni düzenleme, kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla feshi ve tahliye imkanları ile dava yoluyla feshi ve tahliye imkanlarını ayrı ayrı
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tüketicinin Hakları Ve Borçları – Üçüncü Bölüm 1-GENEL OLARAK: TKHK’da özel düzenlemeye tabi tutulan ön ödemeli konut satış sözleşmesi, klasik taşınmaz satış sözleşmelerinin alıcıya tanıdığı haklardan daha geniş haklar ve fakat, satıcıya göre daha hafif yükümlülükler tanımış olup, tüketicinin asli borcu, konutun satış bedelini ödemek ve mülkiyet ve zilyetliği ise
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları ve Borçları
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Hakları Ve Borçları-İkinci Bölüm Genel Olarak: Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde, satıcının asli borcu, sözleşmeye konu taşınmazın mülkiyetini ve zilyetliğini tüketiciye devretmektir. Bunun dışında, satıcı sözleşmenin kurulmasından önce tüketiciye bilgilendirme formu vermeli, konut sayısının 30 ve üzeri olduğu projelerde bina tamamlama sigortası yaptırmalı veya bunun yerine geçecek teminat sağlamalıdır.
Continue readingÖn Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi – Maketten Taşınmaz Satış Sözleşmesi
BİRİNCİ BÖLÜM- SÖZLEŞMENİN GENEL ÖZELLİKLERİ A-Sözleşmenin Türü ve Tarafları: Halk arasında maketten satış olarak bilinen taşınmazlar için yapılan satış sözleşmesidir. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi özel ismi ile 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yeni Kanun’un 40 ve 46. Maddeleri arasında düzenlenmiştir. T.K.H.K. da Sözleşmenin niteliğini düzenleyen 40. Maddedeki tanımıyla; ‘ … Tüketicinin konut amaçlı
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Yüklenicinin Alacaklılarının Hakları
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshinde, sözleşmeden öncesine dönüldüğünden, yüklenici yanında, ondan pay alan 3. Kişilerin de iyiniyetli olmadıkları kabul edilmekte ve tapunun arsa sahibine tüm takyidatlardan arındırılmış olarak geri dönmesi söz konusu olmaktadır. Yani, yüklenicinin, sözleşme ile kendisine yapılan pay devirleri üzerine alacaklıları tarafından konulan hacizler de, sözleşmenin geriye etkili feshi
Continue readingÜçüncü Kişilerin Bağımsız Bölüme Yaptıkları Masrafları Ve Uğradıkları Zararları Talep Etmeleri
1.BÖLÜM : ARSA SAHİBİNDEN TALEP EDİLEBİLENLER: Öncelikle, 3. Kişinin yükleniciye ödediği bedeli, bu bedelin inşaat yapımında kullanıldığını ileri sürerek arsa sahibinden talep etmesi mümkün değildir. Ancak, 3. Kişi, bağımsız bölümde fiilen tasarruf ederek bir takım harcamalarda bunmuşsa, bunlardan zorunlu ve faydalı olanlarının bedelini ‘sebepsiz zenginleşme’ hükümlerine göre talep edebilecektir. Bağımsız bölümü haricen adi senetle, noterden
Continue readingArsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alanların Hukuki Durumları
Arsa sahibinden, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde ona kalacak bağımsız bölümü adi yazılı bir sözleşme veya noterde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile satın alan kişi, aldığı bağımsız bölümün adına tescilini isteyebilir. Yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşmenin daha sonra geriye etkili olarak feshedilmesi veya inşaatın ruhsatsız, yani kaçak ya da ruhsata aykırı yapılmış
Continue readingÖlünceye Kadar Bakma Sözleşmesi – Muvazaa Sebebiyle Tapu İptal Tescil Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı
T.C YARGITAY HUKUK GENEL KURULU ESAS NO :2013/1-77 KARAR NO :2013/1007 KARAR TARİHİ :03.07.2013 Y A R G I T A Y İ L A M I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Demirci Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 06/06/2012 NUMARASI : 2012/100-2012/171 DAVACILAR : … DAVALI : ….. Taraflar arasındaki “Tapu İptali ve Tescil“ davasından dolayı
Continue readingYapay Dölleme -Tüp Bebek
Tıbbi müdahale çeşitlerinden biridir. Cinsel ilişki olmaksızın hamileliğin sağlanmasını hedefleyen bir uygulamadır. Sperm hücrelerinin, kadının yumurta kanalına veya rahmine yerleştirilmesi yani inseminasyon; embriyonun bir kadının rahmine aktarılması, yani embriyo transferi; yumurta hücrelerinin, sperm hücreleriyle bir kadının vücudu dışında birleştirilmesi, yani tüpte dölleme; ve üreme hücrelerinin bir kadının yumurta kanalına veya rahmime yerleştirilmesi, yani üreme hücresi
Continue readingTıbbi Müdahalenin Hukuka Uygunluğunun Şartları
Tıbbi müdahale, tıp biliminin kuralları uygulanmak suretiyle yapılan her türlü müdahaledir. Bu müdahaleyi meşru kılan belli şartlar bulunmadığı sürece, tüm tıbbi müdahaleler, vücut bütünlüğünün dokunulmazlığına, dolayısıyla kişilik haklarına aykırı bir mahiyet taşır. Evrensel tıp hukuku bakımından kabul edilen 4 temel şartın gerçekleştiği tıbbi müdahaleler ise meşru, yani hukuka uygun kabul edilir. Türk Tıp hukuku ve
Continue readingTaşıyıcı Annelik
Taşıyıcı annelik, çocuğunu rahminde taşıması açısından tıbbi sorunlar yaşayan bir kadının, çocuğunu taşıması için, döllenmiş embriyosunu, bir başka kadına aktarması ve hamileliğin bu anne tarafından yaşanmasıdır. Belirli bir ücret karşılığında yapılması halinde ‘kiralık anne’, ücretsiz olarak yapıldığında ‘ödünç anne’ gibi terimlerle de ifade edilir. 1988 Yılılnda, Linda Kirkman, kız kardeşi Maggie’nin kızı Alice’i dünyaya getirir.
Continue readingOrgan ve Doku Nakli
Organ ve doku nakli, bir bağışlayıcıdan-vericiden, bir alıcıya iyileştirme amacıyla doku veya organların nakledilmesidir. Haliyle tıbbi bir müdahaledir ve tıbbi müdahalelerin genel şartlarına tabidir (yetkili hekim-endikasyon-aydınlatılmış rıza-tıbbi kural ve standartlara uygunluk). Ülkemizde, Organ ve Doku Alınması, Saklanması ve Nakli Hakkında Kanun ve Türk Ceza Kanunu, insanlar arası organ ve doku naklini düzenlemektedir. Buna karşın aynı
Continue readingCinsiyet Değişikliğine Yönelik Tıbbi Müdahaleler
Cinsiyet değişikliği, niteliği itibariyle tıbbi müdahale olup, tıbbi müdahalenin genel koşullarına (yetkili sağlık personeli, tıbbi gereklilik, hastanın aydınlatılmış rızasının alınması ve özenli bir tıbbi müdahale) tabidir. Anayasa madde 17 de ifadesini bulan ‘Tıbbi zorunluluklar ve kanunda yazılı haller dışında kimsenin vücut bütünlüğüne dokunulamaz’ ve Medeni Kanun’un 23. Maddesinde yer alan, ‘Kimse özgürlüklerinden vazgeçemez veya onları
Continue readingHasta Haklarının İhlali Nedeniyle Müracaat, Şikayet ve Dava Hakkı
Hasta Hakları Yönetmeliğinin 42. Maddesine göre, hasta haklarının ihlali halinde, hem hastanın, hem de hasta ile ilgili olanların her türlü müracaat, şikayet ve dava hakları saklıdır. Hastalar, ilgili sağlık personeli hakkında, bağlı bulunduğu meslek odasına ve sağlık kuruluşunun hasta iletişim birimi ile hasta hakları kurullarına başvurma olanağına sahiptirler. Hasta iletişim birimleri, kamuya ya da özel
Continue readingHekimin Tıbbi Müdehaleler Bakımından Hastayı Aydınlatma Borcu
Hastaların , hastalığı ve tedavi süreci ile ilgili bilgilendirilmesi hasta haklarının en önemlilerindendir. Bilgilendirme; yapılması planlanan her türlü tıbbi müdahale öncesinde müdahaleyi gerçekleştirecek sağlık meslek mensubu tarafından kişiye gerekli bilginin verilmesidir. Bununla, hastanın uygulanması düşünülen tıbbi teşhis ve tedavi üzerinde serbestçe karar verebilecek duruma getirilerek aydınlatılması amaçlanır. Yönetmelikte, bilgilendirmenin kapsamı, bilgilendirme yapılacak kişi, bilgilendirmenin yöntemi,
Continue readingHasta Hakları ve Bunların İhlalinin Hukuki-Cezai Yaptırımları
Hasta Hakları , temel insan hakları olan, yaşam hakkı ve yine aynı doğrultuda sağlık hakkı kavramlarından türeyen, ilginçtir, hastalar veya yakınları tarafından değil, bu hastaları tedavi etmeyi meslek edinmiş hekimler tarafından ortaya atılmış ve ilk olarak, 1977 yılında Amerikan Hastaneler Birliği tarafından yayınlanan Hasta Hakları Beyannamesinde kullanılan bir kavram olup, en son 2002 yılında yayınlanan
Continue readingTıbbi Müdehaleler Bakımından Hastanın Rızası
Tıbbi müdahalenin her çeşidi bakımından bu müdahaleyi hukuka uygun hale getiren en temel sebep, hastanın onayı ya da rızasıdır. Rıza, kişinin tıbbi müdahaleyi serbest iradesiyle ve bilgilendirilmiş olarak kabul etmesini ifade eder. Rızanın yanında, hastanın aydınlatılmış olması, tıbbi endikasyon (gereklilik-zorunluluk) bulunması, müdahalenin hekim tarafından yapılması, tıp biliminin kural ve standartlarına uygun, özenli şekilde müdahalede bulunulması
Continue readingZorunlu Aşı Polomiği
Aşı, tıbbi müdahalenin, koruyucu tedavi kapsamında yapılan, birtakım hastalıklara karşı bağışıklık sağlamak üzere, o hastalığın mikrobuyla yapılan eriyik olarak tanımlanan maddelerin vücuda enjekte edilmesidir. Tıbbi müdahalenin bir çeşidi olan ‘AŞI’ her şeyden önce, tüm tıbbi müdahalelerde olduğu gibi, kişinin rızasına tabidir. Küçüklerin ve mahcurların (kısıtlıların) söz konusu olduğu durumlar için ise veli ve vasinin rızası
Continue readingÖlünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Taşınmazını Devredenin Kanuni İpotek Hakkı
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddelerinde düzenlenen, bakım borçlusunun bakım alacaklısına ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Bakım borçlusunun, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atandığı ölünceye kadar bakma sözleşmesine, miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır. İlkine alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesi, ikincisine
Continue readingYabancılar İçin Türkiye’de Mülk Edinme Rehberi Hakkında
Yabancılar İçin Türkiye’de Mülk Edinme Rehberi Hakkında Genel Bakış Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin tüm usul ve esaslar, 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35 ve 36. Maddelerinde düzenlenmiş olup, 03.05.2012 tarih 6302 Sayılı Yasa ile anılan maddelerde yapılan değişiklik sonrası, yabancıların ülkemizde taşınmaz elde etmesi için daha önce aranan ‘MÜTEKABİLİYET-KARŞILIKLILIK’ ilkesi
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkında Muvazaa
Önalım (Şufa) Hakkında Muvazaa Muvazaanın, genel olarak taşınmaz devirlerinde kendini gösteren, iki tarafın üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, gerçek iradelerine uymayan bir muamele yapmaları ve görünüşteki bu muamelenin kendi aralarında geçerli olmayacağı, hüküm ve sonuç doğurmayacağı konusunda anlaşmaları veya gerçek iradelerine uygun olarak yaptıkları sözleşmeyi, iradelerine uymayan görünüşteki sözleşme ile gizlemeleri olarak ifade edilen bir anlaşma
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Devirler
Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Devirler Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin, kendi payını 3. Bir kişiye geçerli bir satış sözleşmesi ile sattığı durumlarda, satışın öğrenildiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kullanılan bir hak olup, yasadan doğan bu hakkın, bazı durumlarda ya da belirli bazı işlemler bakımından kullanılamayacağını da söylemek gerekir.
Continue readingÖnalım (Şufa) Hakkı ve Hakkın Dava Yoluyla İleri Sürülmesi
Önalım (Şufa) Hakkı ve Hakkın Dava Yoluyla İleri Sürülmesi Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını, 3. Bir şahsa satması halinde, diğer paydaşlara, o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda vücut bulan ve payın 3. Kişiye satılması ile de kullanılabilir hale gelen önalım hakkı,
Continue readingMuris Muvazaası
MURİS MUVAZAASI ‘Muvazaa’ kelime anlamıyla danışıklı işlem demektir. Muris muvazaası ise, miras bırakanın (murisin), mirasçısını miras hakkından yoksun bırakma kastıyla, tapulu taşımazını, mirasçılardan birine ya da mirasçı olmayan bir diğer 3. Kişiye gerçekte bağışladığı halde, tapuda, satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi göstererek yaptığı devir ve temlikler için kullanılan hukuki terim olup, bu durumda
Continue reading